GUIA RÁPIDO PARA COMPRA DE IMÓVEL USADO

O aquecimento do mercado de imóveis novos e conseqüentemente o aumento nos preços tem impulsionado os consumidores para compra de um imóvel usado.


O IBEDEC – Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo -constatou o aumento 12% no numero de reclamações de consumidores na compra de imóvel usado.

O Diretor do IBEDEC - Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo - José Geraldo Tardin alerta que a compra da casa própria é um sonho de muitos e um contrato complexo. Mas, para que o sonho não vire um pesadelo é necessário muita cautela, pesquisa e atenção.





AVALIANDO O IMÓVEL



Portas e Janelas

Verifique com atenção se existe entrada de água e infiltrações observando se a parede abaixo da janela estiver com reboco inchado ou fofo.



Experiente as maçanetas, fechaduras e dobradiças, todos devem está em perfeita ordem.



Paredes

Procure verificar rachaduras, vazamentos e se a pintura foi feita recentemente.



Pisos

Observe todos os rejuntes e principalmente perto dos ralos se está quebradiços ou com pequenas fissuras, o que pode levar infiltrações no apartamento de baixo.



Hidráulica

O Consumidor deve abrir todas as torneiras, chuveiros, descargas e fechá-las em seguida verificando se existi algum vazamento.



Elétrica

O Consumidor deve acender todas a luzes e verificar também o quadro de distribuição de energia.



LOCALIZAÇÃO



Faça uma visita no final de semana e à noite no imóvel e certifique-se que a localização e tranqüila e sem barulho.



Faça o trajeto do imóvel ao seu local de trabalho, escolas dos filhos para avaliar o trânsito em horário de pico.



Verifique a infra-estrutura do bairro, comércio e serviços escolas, clinicas médicas, bancos, correios e etc.



Observe e converse com os moradores para saber o estado real do prédio.



Informe-se com o síndico se existe alguma previsão de alguma reforma de um futuro próximo já que representará aumento no valor do condomínio.





CERTIDÕES



Certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e Justiça Federal, certidão negativa de ações trabalhista junto a Justiça do Trabalho, certidão vintenária do imóvel, obtida no cartório onde ele esta registrado, certidão negativa de débito junto ao Estado e Município, certidão de débitos condominiais, certidão de casamento caso o vendedor for casado, certidão de nascimento atualizada, para verificar se a pessoa tem capacidade jurídica para o negocio, certidão negativa de débito junto ao INSS e Receita Federal , certidão de protesto do vendedor, obtida junto ao cartório de protesto ou no fórum, certidão enfitêutica, para saber se incide sobre o imóvel pagamento de foro e laudêmio:
• outras certidões poderão ser requeridas pelo advogado conforme a peculiaridades de cada negocio.





ATENÇÃO REDOBRADA



As certidões podem atrasar um negócio, mas evitar um prejuízo que pode lhe custa uma vida de trabalho e sacrifício.



Não efetue qualquer tipo de pagamento antes da conferência de todas as certidões e que todas tenham efeito negativo.



O profissional que dá garantia jurídica ao contrato é o advogado.



Nunca deixe de efetuar o registro do imóvel. È simples de fazer é a única segurança que você possui sobre o seu imóvel. SÓ É DONO QUEM REGISTRA